Hallo, ich bin kurz davor einen Mietvertrag zu unterschreiben. Es ist das zweite Mal, dass ich einen Mietvertrag in Deutschland abschließe. Können Sie mir bitte sagen, ob es einige Klauseln gibt, die ich beachten sollte?
Über die Vorauszahlung für die Betriebskosten ist jährlich einmal durch den Vermieter oder Verwalter abzurechnen. Die Abrechnung erfolgt unverzüglich, sobald dem Vermieter/ Verwalter die zur Abrechnung notwendigen Unterlagen vorliegen. Erhöhen sich die Betriebskosten, so ist der Vermieter berechtigt, diese im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften umzulegen und eine entsprechende Erhöhung der Vorauszahlungen zu verlangen.
§3 Zahlung der Miete und Nebenkosten Miete und Nebenkosten sind ab Beginn der Mietzeit monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag eines Monats filr den Vermieter kostenfrei auf das Konto des Vermieters be Sper hasse Duis kurg. IBHN: XX XXXX XXXX XXXX XXXX zu überweisen. Ausschlaggebender Zeitpunkt ist die Wertstellung auf dem Konto des Vermieters, nicht der Tag der Absendung.
$4 Mictdauer Das Mietverhältnis beginnl am . zur Kündigung bestimmt sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Eine Kündigung hat schriftlich zu erfolgen. ...und läuft auf sabestimmte Zeit. Das Recht
$5 Mietsicherheit Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter bei Beginn des Mietverhältnisses eine Mietsicherheit (Kaution) in Höhe von EUR Rzu leisten. Dieses kann-in-Form-der Hinterlegung-oines Sparbuchs,-einer- Bankbürgsehaft-eler dureh Barbezahlung/Gberweisung un den Vermieler erfelgen. an den Veiwelt er 2u ei n.
$6 Zustand der Mieträume Der Vermieter gewährt dem Mieter den Gebrauch der Mietsache in dem Zustand bei Übergabe. Dieser Zustand ist dem Vermieter bei Ubergabe der Mictsache bekannt und wird in einem Protokoll lesigehalten, welches wesentlicher Bestandteil des Mictvertrages ist. (S.Anlage 3) Zu Beginn des Mictverhältnisses bekannte Mängel an der Mictsache werden vom Mieter als vertragsgemäs anerkannt, Eine verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters für anfăngliche Mängel wird ausgeschlossen. Sollten noch Restarbeiten an der Mietsache durch den Vermicter durchzuführen sein, so kann die Übergabe der Mietsache an den Micter nicht verweigert werden, sofern die Nutzung als Wohnung nur unerheblich beeintrlichtigt ist.
7 Schönheitsreparaturen Während der Dauer des Mietverhältnisses übernimınt der Mieter Schönheitsreparaturen. die Kosten der Zu den Schönheitsreparaturen gehören insbesondere das Anstreichen bzw. Tapezieren der Wände und Decken sowie der Innentüren, das Lackieren der Heizkörper und Heizrohre und der Fenster und Außentüren von innen. In der Regel sind Schönheitsreparaturen durchzuführen -in Küchen, BAdern und Duschen alle 3 Jahre in Wohn und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 5 Jahre -in allen sonstigen Nebenrliumen alle 7 Jahre. Die Schönheitsreparaturen sind, soweit erforderlich, in fachgerechter „mittlerer Art und Gate" nach § 243 BGB zu leisten und richten sich im konkreten Fall nach dem Renovierungsbedarf, dh je nach Zustand früher oder später.
§8 Instandhaltung der Mietsache 1. Der Mieter ist verpflichtet , die Mietsache und die gemeinschaftlichen Einrichtungen und Anlagen pfleglich und schonend zu behandeln. Schäden am Haus und in den Mieträumen sind dem Vermieter unyerzüglich anzuzeigen. Für durch verspätete Anzeige verursachte weitere Schäden haftet der Mieter. 2 Der Mieter hat für ordnungsgemäße Reinigung der Mieträume sowie deren ausreichende Beheizung und Belüftung sowie Schutz der Innenräume vor Frost zu sorgen. Der Mieter haftet dem Vermieter für Schäden, die durch die Verletzung seiner ihm obliegenden Obhuts-, Sorgfalts- und Anzeigepflicht schuldhaft verursacht werden. Er haftet in gleicher Weise für Schäden, die durch seine Angehörigen, Untermieter, Arbeiter, Angestellten, Handwerker und Person en, die sich mit seinem Willen in der Wohnung aufhalten oder ihn aufsuchen, verursacht Hat der Mieter oder der vorgenannte Personenkreis einen Schaden an der Mietsache verursacht, so hat er diesen unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Der Mieter hat Schäden, Verpflichtung auch nach schriftlicher Mahnung innerhalb einer angemessenen Frist nicht nach, so kann der Vernieter die erforderlichen Arbeiten auf Kosten des Mieters vornehmen lassen. Der Mieter hat zu beweisen, dass ein Verschulden seinerseits nicht vorgelegen hat. die er einstehen muss, unverzüglich zu beseitigen. Kommt er dieser 5
9. Use of the rented property 1. The tenant may only use the rented rooms for purposes other than residential with the landlord's permission. The lessor's consent is also required if the lessee wants to make alterations, additions and fixtures, installations or other modifications to the rental property. 2. The parties agree that subletting or the transfer of the rented property to third parties requires the consent of the landlord. 3. The tenant is permitted to keep small animals without the consent of the landlord, as long as the accommodation in the mic rooms does not damage the rented property or harass residents or neighbors. The keeping of dogs and cats as well as other than animals requires the consent of the landlord.
$10 minor damage/minor repairs The renter bears the costs for repairing minor damage, regardless of fault, up to the amount specified below Water, electricity, gas, heating and cooking facilities as well as roller shutters, blinds, shutters and awnings and window and door locks. The upper limit for a repair is EUR 80 in individual cases, a maximum of EUR 320 plus VAT per year, but not more than 8% of the annual rent (cold).
$11 Cancellation . The provisions of § 573 ff BGB apply to the termination of the rental agreement. The termination must be made in writing. 2. If the lessee continues to use the rental property, the rental relationship is not considered extended. The corresponding provision of § 545 BGB does not apply in this respect.
$12 Entering the Mictsache by the Lessor The Lessor or a person authorized by him may enter the Miktsache for important reasons and after a timely announcement, among other things, to check its condition or to read measuring devices or carry out repair or maintenance measures.
$13 Majority of persons as contracting party 1. If a tenant consists of several persons, they are jointly and severally liable for all obligations arising from the tenancy. 2 Declarations whose effect affects the individual tenants from the tenancy must be made by and towards everyone. However, the tenants authorize each other - subject to a written revocation - until further notice to accept or submit such declarations. This also applies to the receipt of notices, but not to their submission or to the conclusion of a rental termination agreement.
14 The parties agree that the house rules (Annex 2) handed over to the tenant upon conclusion of the rental agreement become an essential part of the rental agreement.
$15 Termination of the tenancy I Return of the rented item The tenant shall hand over the rented item to the landlord completely cleared and cleaned and with all keys procured by the tenant at a date agreed by both parties. A record must be made of the handover (see Appendix C3 A) 2. The micter must ensure that all measuring devices in the rented property (heating, hot and cold water, etc.) are read at his expense. The log of the interim meter reading is to be handed over to the landlord upon handover. 3. Structural changes to the rented property or facilities are to be removed by the lessee at the request of the lessor or the original condition restored. 4. If the lessee has already carried out the cosmetic repairs specified in Section 7 of this contract and it is not yet due to carry out this work again on a regular basis, the lessor can demand a monetary compensation for this pro rata temporis if the need for renewed cosmetic repairs should exist. The tenant can avoid this claim if he carries out this work himself or has it carried out. If the cosmetic repairs are to be carried out by the tenant, he is obliged to carry them out in a professional, "medium way and Gite" or have them carried out a fault
Article 16 Written Form/Severability Clause 1. The parties expressly agree that there are no oral ancillary agreements to this contract and that any changes or additions must be made in writing. 2. Should clauses from this contract and its appendices be or become invalid, the parties agree that the remaining clauses from the contract should remain valid. The invalid clause will then be replaced by one that corresponds to the economically intended content in a legally permissible manner.
$17 Individual agreements Gasteae 1. Report on costs (Annex 1) 3, handover protocols (Annex 3 and 3 A) (7 adejuv) aunupiosn 7
Über die Vorauszahlung für die Betriebskosten ist jährlich einmal durch den Vermieter oder Verwalter abzurechnen. Die Abrechnung erfolgt unverzüglich, sobald dem Vermieter/ Verwalter die zur Abrechnung notwendigen Unterlagen vorliegen. Erhöhen sich die Betriebskosten, so ist der Vermieter berechtigt, diese im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften umzulegen und eine entsprechende Erhöhung der Vorauszahlungen zu verlangen.
§3 Zahlung der Miete und Nebenkosten Miete und Nebenkosten sind ab Beginn der Mietzeit monatlich im Voraus, spätestens bis zum dritten Werktag eines Monats filr den Vermieter kostenfrei auf das Konto des Vermieters be Sper hasse Duis kurg. IBHN: XX XXXX XXXX XXXX XXXX zu überweisen. Ausschlaggebender Zeitpunkt ist die Wertstellung auf dem Konto des Vermieters, nicht der Tag der Absendung.
$4 Mictdauer Das Mietverhältnis beginnl am . zur Kündigung bestimmt sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Eine Kündigung hat schriftlich zu erfolgen. ...und läuft auf sabestimmte Zeit. Das Recht
$5 Mietsicherheit Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter bei Beginn des Mietverhältnisses eine Mietsicherheit (Kaution) in Höhe von EUR Rzu leisten. Dieses kann-in-Form-der Hinterlegung-oines Sparbuchs,-einer- Bankbürgsehaft-eler dureh Barbezahlung/Gberweisung un den Vermieler erfelgen. an den Veiwelt er 2u ei n.
$6 Zustand der Mieträume Der Vermieter gewährt dem Mieter den Gebrauch der Mietsache in dem Zustand bei Übergabe. Dieser Zustand ist dem Vermieter bei Ubergabe der Mictsache bekannt und wird in einem Protokoll lesigehalten, welches wesentlicher Bestandteil des Mictvertrages ist. (S.Anlage 3) Zu Beginn des Mictverhältnisses bekannte Mängel an der Mictsache werden vom Mieter als vertragsgemäs anerkannt, Eine verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters für anfăngliche Mängel wird ausgeschlossen. Sollten noch Restarbeiten an der Mietsache durch den Vermicter durchzuführen sein, so kann die Übergabe der Mietsache an den Micter nicht verweigert werden, sofern die Nutzung als Wohnung nur unerheblich beeintrlichtigt ist.
7 Schönheitsreparaturen Während der Dauer des Mietverhältnisses übernimınt der Mieter Schönheitsreparaturen. die Kosten der Zu den Schönheitsreparaturen gehören insbesondere das Anstreichen bzw. Tapezieren der Wände und Decken sowie der Innentüren, das Lackieren der Heizkörper und Heizrohre und der Fenster und Außentüren von innen. In der Regel sind Schönheitsreparaturen durchzuführen -in Küchen, BAdern und Duschen alle 3 Jahre in Wohn und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle 5 Jahre -in allen sonstigen Nebenrliumen alle 7 Jahre. Die Schönheitsreparaturen sind, soweit erforderlich, in fachgerechter „mittlerer Art und Gate" nach § 243 BGB zu leisten und richten sich im konkreten Fall nach dem Renovierungsbedarf, dh je nach Zustand früher oder später.
§8 Instandhaltung der Mietsache 1. Der Mieter ist verpflichtet , die Mietsache und die gemeinschaftlichen Einrichtungen und Anlagen pfleglich und schonend zu behandeln. Schäden am Haus und in den Mieträumen sind dem Vermieter unyerzüglich anzuzeigen. Für durch verspätete Anzeige verursachte weitere Schäden haftet der Mieter. 2 Der Mieter hat für ordnungsgemäße Reinigung der Mieträume sowie deren ausreichende Beheizung und Belüftung sowie Schutz der Innenräume vor Frost zu sorgen. Der Mieter haftet dem Vermieter für Schäden, die durch die Verletzung seiner ihm obliegenden Obhuts-, Sorgfalts- und Anzeigepflicht schuldhaft verursacht werden. Er haftet in gleicher Weise für Schäden, die durch seine Angehörigen, Untermieter, Arbeiter, Angestellten, Handwerker und Person en, die sich mit seinem Willen in der Wohnung aufhalten oder ihn aufsuchen, verursacht Hat der Mieter oder der vorgenannte Personenkreis einen Schaden an der Mietsache verursacht, so hat er diesen unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Der Mieter hat Schäden, Verpflichtung auch nach schriftlicher Mahnung innerhalb einer angemessenen Frist nicht nach, so kann der Vernieter die erforderlichen Arbeiten auf Kosten des Mieters vornehmen lassen. Der Mieter hat zu beweisen, dass ein Verschulden seinerseits nicht vorgelegen hat. die er einstehen muss, unverzüglich zu beseitigen. Kommt er dieser 5
9. Use of the rented property 1. The tenant may only use the rented rooms for purposes other than residential with the landlord's permission. The lessor's consent is also required if the lessee wants to make alterations, additions and fixtures, installations or other modifications to the rental property. 2. The parties agree that subletting or the transfer of the rented property to third parties requires the consent of the landlord. 3. The tenant is permitted to keep small animals without the consent of the landlord, as long as the accommodation in the mic rooms does not damage the rented property or harass residents or neighbors. The keeping of dogs and cats as well as other than animals requires the consent of the landlord.
$10 minor damage/minor repairs The renter bears the costs for repairing minor damage, regardless of fault, up to the amount specified below Water, electricity, gas, heating and cooking facilities as well as roller shutters, blinds, shutters and awnings and window and door locks. The upper limit for a repair is EUR 80 in individual cases, a maximum of EUR 320 plus VAT per year, but not more than 8% of the annual rent (cold).
$11 Cancellation . The provisions of § 573 ff BGB apply to the termination of the rental agreement. The termination must be made in writing. 2. If the lessee continues to use the rental property, the rental relationship is not considered extended. The corresponding provision of § 545 BGB does not apply in this respect.
$12 Entering the Mictsache by the Lessor The Lessor or a person authorized by him may enter the Miktsache for important reasons and after a timely announcement, among other things, to check its condition or to read measuring devices or carry out repair or maintenance measures.
$13 Majority of persons as contracting party 1. If a tenant consists of several persons, they are jointly and severally liable for all obligations arising from the tenancy. 2 Declarations whose effect affects the individual tenants from the tenancy must be made by and towards everyone. However, the tenants authorize each other - subject to a written revocation - until further notice to accept or submit such declarations. This also applies to the receipt of notices, but not to their submission or to the conclusion of a rental termination agreement.
14 The parties agree that the house rules (Annex 2) handed over to the tenant upon conclusion of the rental agreement become an essential part of the rental agreement.
$15 Termination of the tenancy I Return of the rented item The tenant shall hand over the rented item to the landlord completely cleared and cleaned and with all keys procured by the tenant at a date agreed by both parties. A record must be made of the handover (see Appendix C3 A) 2. The micter must ensure that all measuring devices in the rented property (heating, hot and cold water, etc.) are read at his expense. The log of the interim meter reading is to be handed over to the landlord upon handover. 3. Structural changes to the rented property or facilities are to be removed by the lessee at the request of the lessor or the original condition restored. 4. If the lessee has already carried out the cosmetic repairs specified in Section 7 of this contract and it is not yet due to carry out this work again on a regular basis, the lessor can demand a monetary compensation for this pro rata temporis if the need for renewed cosmetic repairs should exist. The tenant can avoid this claim if he carries out this work himself or has it carried out. If the cosmetic repairs are to be carried out by the tenant, he is obliged to carry them out in a professional, "medium way and Gite" or have them carried out a fault
Article 16 Written Form/Severability Clause 1. The parties expressly agree that there are no oral ancillary agreements to this contract and that any changes or additions must be made in writing. 2. Should clauses from this contract and its appendices be or become invalid, the parties agree that the remaining clauses from the contract should remain valid. The invalid clause will then be replaced by one that corresponds to the economically intended content in a legally permissible manner.
$17 Individual agreements Gasteae 1. Report on costs (Annex 1) 3, handover protocols (Annex 3 and 3 A) (7 adejuv) aunupiosn 7
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