[Sammelthread] Hauskauf / Wohnungskauf - Aktuelle Marktlage, ein Preisvergleich

[Der_Picknicker]

Hallo zusammen,

ich hatte in diesem Thread: Haus Vollfinanzierung? vorgeschlagen analog zu dem Gehalts-Thread einen neuen Sammelthread zu eröffnen, welcher eine Vergleichbarkeit beim Hauskauf / Wohnungskauf ermöglichen soll.

Wichtig: Es soll in diesen Beitrag nicht darum gehen, mit seinem Haus zu flexen / anzugeben. Dieser Thread soll lediglich dazu dienen, eine Vergleichbarkeit zu schaffen, für all jene die vor der Entscheidung stehen, ein Eigenheim anzuschaffen.

Damit eine hohe Vergleichbarkeit zwischen den Beiträgen geboten ist, bitte ich folgendes Schema einzuhalten:

Art der Immobilie	Haus (freistehend, Reihenhaus), Eigentumswohnung
Größe des Grundstücks, falls vorhanden in qm
Wohnfläche in qm
Zimmeranzahl
Baujahr
Zustand	Sanierungsbedürftig, Neubau, Renovierungsbedürftig
Sanierungskosten
Energetischer Zustand / Energieausweis
Lage	Ländlich, Stadtnah, Zentral
Besondere Ausstattung	Keller, Pool, Sauna, Doppelgarage...
Kaufpreis ohne Nebenkosten
PLZ-Bereich / Ungefährer Ort
Datum des Kaufs

Nachdem die erste Tabelle sich nur um das Objekt gedreht hat, soll die zweite Tabelle die Finanzierungsmodalitäten genauer beleuchten:

Finanzierungsart	Vollfinanzierung, 110% Finanzierung
Wenn vorhanden Eigenkapital
Sollzins
Zinsbindung

Wenn ihr weitere Details zu den in der Tabelle genannten Angaben machen wollt, gerne - nutzt dann aber bitte einen Spoiler-Tag, damit man nicht so viel scrollen muss. Wenn ihr euch für ein Haus entschieden habt, dann schreibt gerne ebenfalls in kurzen prägnanten Sätzen, WARUM ihr euch für dieses Eigenheim entschieden habt.

Was sollte euer Beitrag mindestens enthalten?

• Ausgefüllte Tabelle, mit groben Richtwerten.
• Begründung ist Optional:
  • Falls Ihr eine Begründung beifügen wollt oder mehr Text schreiben wollt, tut dies bitte in SPOILER-TAGS!

Vielen Dank für eure Partizipation

 

[Tomislav2007]

Hallo

Dieser Thread soll lediglich dazu dienen, eine Vergleichbarkeit zu schaffen, für all jene die vor der Entscheidung stehen, ein Eigenheim anzuschaffen.

Der Kaufpreis alleine reicht nicht für einen Vergleich, entscheidend ist auch das Kaufdatum, das Kaufdatum solltest du mit in die Tabelle aufnehmen.
Ich habe für meine 60m² Wohnung unter 50.000€ bezahlt, wenn nicht ersichtlich ist das ich die Wohnung in DM Zeiten gekauft habe bringt das nichts.

Ort ist OPTIONAL

Ist für eine Vergleichbarkeit auch schlecht, 50-100km Entfernung können bei einer Immobilie schnell 50%+ Unterschied ausmachen. PLZ sollte schon sein.
In Düsseldorf sind je nach Lage 500.000€ für eine 50m² Wohnung nichts besonderes, in Neuss bekommt man dafür ein Haus, das sind <50km Entfernung.

Grüße Tomi

 

[Der_Picknicker]

@Tomislav2007 .. Danke. Ergänze ich.

 

[S.a.M.]

Ggff solltest Du auch die Angaben aus dem Energieausweis, bzw die energetische Bauart (falls vorhanden) mit aufnehmen.

 

[Der_Picknicker]

Ergänzt.

 

[_killy_]

Ich fang mal an:

Art der Immobilie	Reihenhaus
Größe des Grundstücks, falls vorhanden in qm	150m²
Wohnfläche in qm	150m²
Zimmeranzahl	6
Baujahr	um 2002
Zustand	bewohnt
Energetischer Zustand / Energieausweis	einfache Dämmung
Lage	Stadtnah
Besondere Ausstattung	nix
Kaufpreis ohne Nebenkosten	333.000 EUR
PLZ-Bereich / Ungefährer Ort	21614 Buxtehude
Datum des Kaufs	2020

 

[Sasi Black]

Können wir in die Tabelle Sanierungskosten mit rein nehmen.

Art der Immobilie	Eigentumswohnung
Größe des Grundstücks, falls vorhanden in qm
Wohnfläche in qm	58qm
Zimmeranzahl	2,5
Baujahr	1983
Zustand	Sanierungsbedürftig
Sanierungskosten	ca. 25.000€
Energetischer Zustand / Energieausweis	57kWh/(m2a), nichts besonderes
Lage	viel grün, nicht zu weit weg von Dortmund (15km/17min)
Besondere Ausstattung	Großer Balkon(12qm) mit Panorama Blick, Abstellraum (6qm)außerhalb der Wohnung auf selber Etage, Stellplatz
Kaufpreis ohne Nebenkosten	94.000€
PLZ-Bereich / Ungefährer Ort	58313
Datum des Kaufs	11/2019

Spoiler: Finanzierung

Finanzierungsart	Vollfinanzierung (+16.000€)
Sollzins	1,57%, danach glaub 1,75%
Zinsbindung	15 Jahre +15 Jahre (Möglichkeit der Sondertilgung offen)

 

[Der_Picknicker]

Ergänze ich heute Abend

 

[Der_Picknicker]

@Sasi Black .. Ist ergänzt.

 

[Rickmer]

Sehr hilfreiche Ressource für sowas: Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte

In NRW ist das BORIS: https://www.boris.nrw.de/boris-nrw/?lang=de

(Wobei da anscheinend Anfang des Jahres ein großer Restet war und die Datenbestände jetzt neu aufgebaut werden?...)

 

[gymfan]

Art der Immobilie	Eigentumswohnung
Größe des Grundstücks, falls vorhanden in qm
Wohnfläche in qm	56 m²
Zimmeranzahl	2
Baujahr	2017
Zustand	bewohnt seit 2017
Sanierungskosten	n.z.
Energetischer Zustand / Energieausweis	unbekannt, KFW70, Wärmepumpe+Gas+Solar
Lage	Zentrum Kleinstadt
Besondere Ausstattung	Kellerabteil, TG, Aufzug, Barrierefrei, Besucherparkplätze
Kaufpreis ohne Nebenkosten	257000€ (inkl. 20k für TG Platz)
PLZ-Bereich / Ungefährer Ort	50km südlich München
Datum des Kaufs	2016

Spoiler

Besucherparkplätze auf dem eigenen Grundstück waren für die WEG zwingend zu finanzieren. Ebenso war der Kauf eines TG-Platzes verpflichtend, auch wenn man keinen PKW gehabt hätte.

 

[Skysnake]

Ggff solltest Du auch die Angaben aus dem Energieausweis, bzw die energetische Bauart (falls vorhanden) mit aufnehmen.

Hier wäre es noch gut zu wissen ob es sich um einen berechneten Wert (meist zu niedrig) oder ein Verbrauchswert ist.

 

[BridaX]

Art der Immobilie	Eigentumswohnung: Dachgeschoss, Maisonette, Doppelhaushälfte
Größe des Grundstücks, falls vorhanden in qm	N/A
Wohnfläche in qm	50
Zimmeranzahl	2
Baujahr	1989
Zustand	einzugsfertig, bewohnt seit 1990
Sanierungskosten	geschätzt dreistellig
Energetischer Zustand / Energieausweis	Klasse: C, 89.00 kWh/(m²*a), Zentralheizung (Gas)
Lage	gehoben, verkehrsberuhigt, zentrumsnah
Besondere Ausstattung	6m² Loggia, Gartenzugang, Stellplatz, 6m² Kellerabteil, Keller-Waschküche, kernsaniertes Bad, neuwertige Küche
Kaufpreis ohne Nebenkosten	125.000 EUR
PLZ-Bereich / Ungefährer Ort	41063 Mönchengladbach
Datum des Kaufs	2023

Spoiler

Finanzierungsart	Vollfinanzierung
Sollzins	4,28%
Zinsbindung	10 Jahre

 

[Gaugaumera]

Art der Immobilie	Reihenmittelhaus
Größe des Grundstücks, falls vorhanden in qm	250
Wohnfläche in qm	110
Zimmeranzahl	5
Baujahr	1996
Zustand	unrenoviert, aber ohne größere Mängel
Sanierungskosten	Fenster: 20k, Haustür: 5k,
Energetischer Zustand / Energieausweis	Klasse: C, Zentralheizung (Gas)
Lage	verkehrsberuhigt, zentrumsnah
Besondere Ausstattung	Gartenzugang, Stellplatz fürs Auto, voll unterkellert, Dachboden ausgebaut und gedämmt, Tiefgaragenplatz inklusive
Kaufpreis ohne Nebenkosten	420,000 EUR
PLZ-Bereich / Ungefährer Ort	88400 Biberach
Datum des Kaufs	2022
Zins	1,1%, 15 Jahre Zinsbindung

 

[Der_Picknicker]

Heute Abend ergänze ich abermals die Anforderungen, da @BridaX ein paar nette Ideen eingebracht hat.

@Gaugaumera … 1,1% da ist das Haus ja fast umsonst. Zumindest das Geld dafür. Da tun einem ja die 4-5% aktuell richtig weh.

 

[Der_Picknicker]

Ich habe nochmal den Eingangspost überarbeitet und eine weitere Tabelle eingepflegt, welche auch die Finanzierung im Blick hat.
Wenn jemand hier etwas Posten möchte, gerne auch die zweite Tabelle ausfüllen, da diese doch nochmal bei den Zinsen einen echten Mehrwert bietet.

Danke euch

 

[fifa09]

Art der Immobilie	Eigentumswohnung DG ( 6 Parteien )
Größe des Grundstücks, falls vorhanden in qm	anteilig ~250 m2
Wohnfläche in qm	90
Zimmeranzahl	3
Baujahr	1978
Zustand	"Sanierungsbedürftig" Bad & Küche sind vom Vorbesitzer 2015 komplett erneuert worden
Sanierungskosten	~25000€ Fenster mit elek. Rollläden Heizkörper erneuert mit Rohren aus der Wand anstatt Boden Auf beiden Balkonen Bangkirai verlegt Sektionaltor für Garage Sicherungskasten erneuert und weitere Steckdosen gesetzt Sonst nurnoch das übliche wie Bodenbelag und Wände. Vieles war nicht zwingend notwendig, aber ich wollte so lange wie möglich Ruhe haben
Energetischer Zustand	Außenwände und Dachboden gedämmt Neue Gasheizung in 2021
Lage	1 Haus im Ort daher freier Blick ins Grüne
Besondere Ausstattung	2 Balkone, Tiefgarage, Keller
Kaufpreis ohne Nebenkosten	135000€
PLZ-Bereich / Ungefährer Ort	30827
Datum des Kaufs	09/2017

Finanzierungsart	90 % Finanzierung
Wenn vorhanden Eigenkapital	Mehr war eingeplant. Jedoch für jede weitere 10k nur 0,05 % weniger Zins
Sollzins	1,2%
Zinsbindung	10 Jahre

 

[getexact]

anbei meine Infos:

Art der Immobilie	Eigentumswohnung 3. OG
Größe des Grundstücks, falls vorhanden in qm	-
Wohnfläche in qm	85
Zimmeranzahl	3,5 (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad)
Baujahr	ca. 1956
Zustand	"Sanierungsbedürftig"
Sanierungskosten	~40.000€ Badezimmer neu - Eingangstür, Böden, Decken, Elektrik und Fenster
Energetischer Zustand	F (Öl-Heizung) wenig Dämmung
Lage	Blick ins Grüne (Schrebergartenanlage), eher zentrale Lage (Vorort in Bochum) See in der Nähe, gute Verkehrsanbindung
Besondere Ausstattung	Balkon, Keller, Mansarde, Stellplatz
Kaufpreis ohne Nebenkosten	122.000€
PLZ-Bereich / Ungefährer Ort	44892 Bochum
Datum des Kaufs	05.2019

Finanzierungsart	Vollfinanzierung
Wenn vorhanden Eigenkapital
Sollzins	1,7%
Zinsbindung	10 Jahre

 

[Khaotik]

Dann beteilige ich mich doch auch mal damit:

Art der Immobilie	ETW in 2-Familienhaus
Größe des Grundstücks, falls vorhanden in qm	700
Wohnfläche in qm	85
Zimmeranzahl	3+KB + Kellerraum 20qm + Waschküche anteilig
Baujahr	1969
Zustand	Kernsanierung, aber ohne Fenster und Heizung
Sanierungskosten	25.000€ (Alles Eigenleistung)
Energetischer Zustand / Energieausweis
Lage	Ländlich, Ortsrand, 5kEW
Besondere Ausstattung	Garage, Garten inkl.
Kaufpreis ohne Nebenkosten	50.000€
PLZ-Bereich / Ungefährer Ort	97XXX
Datum des Kaufs	01/21

Kernsanierung der Wohnung war nötig, da 30 Jahre mal mehr, mal weniger stark drin geraucht wurde. Ansonsten waren die Böden durch und sowohl Elektrik als auch Wasser einfach aufgrund des Alters Sanierungsfällig.
Fenster und Heizkörper wurden 2011 alle erneuert. Energieträger sein 2009 ist Fernwärme mit BHKW/Hackschnitzel.

Finanzierung wurde keine benötigt. Haben wir komplett aus Barmitteln bezahlt.

Besonderheit: Die zweite Wohnung ist bereits in Familienbesitz gewesen, somit ist das gesamte Haus jetzt in Familienhand und wird von mir verwaltet. Die zweite Wohnung ist aber extern vermietet.

Jetzt steht noch Sanierung einiger Gebäudeteile an. U.a. Garagendach, Trockenlegung einer Kellerwand von außen und mittelfristig muss das Hausdach neu (Die Tonziegel zebröseln regelrecht).
Letzteres vermutlich erst, wenn ich selbst nicht mehr drin wohne (die Wohnung ist nur eine Zwischenlösung) und dann die Kosten mit zukünftiger Miete verrechnen kann.

Insgesamt war die Wohnung zu kaufen ein Nobrainer, auch trotz des Sanierungsaufwandes.

Vergleichsmieten liegen auch bei uns bei gut und gerne 7-10€/m² kalt je nach Zustand.

 

[ribooo]

Art der Immobilie	Haus (freistehend)
Größe des Grundstücks, falls vorhanden in qm	615
Wohnfläche in qm	+- 115 (reale Wohnfläche)
Zimmeranzahl	3 Schlafzimmer + der übliche Rest
Baujahr	2011
Zustand	Neubau
Sanierungskosten	0
Energetischer Zustand / Energieausweis	Haus steht in Belgien, Klasse B
Lage	Ländlich
Besondere Ausstattung	Grössere Garage, PV und Solar Anlage,
Kaufpreis ohne Nebenkosten	276500 (macht mit Nebenkosten +- 315k in Belgien) => ohne Garage
PLZ-Bereich / Ungefährer Ort	Belgien, knapp hinter Aachen
Datum des Kaufs	2015

Finanzierungsart	Finanzierung
Wenn vorhanden Eigenkapital	+- 100k
Sollzins	1,78%
Zinsbindung	14 Jahre (Ganze dauer)