[Sammelthread] Hauskauf / Wohnungskauf - Aktuelle Marktlage, ein Preisvergleich

[HisN]

Art der Immobilie	Reihenhaus
Größe des Grundstücks, falls vorhanden in qm	170
Wohnfläche in qm	125
Zimmeranzahl	5
Baujahr	1995
Zustand	Wunderbar
Sanierungskosten	-
Energetischer Zustand / Energieausweis	Energieausweiß Verbrauch: A. Bedarf wird eher D sein. Einfach gedämmt.
Lage	Speckgürtel Berlin, verkehrsberuhigte Siedlung. NOCH im Grünen. Aber Berlin wird uns früher oder später einholen.
Besondere Ausstattung	Carport, ausgebauter bewohnbarer Dachboden
Kaufpreis ohne Nebenkosten	225.000
PLZ-Bereich / Ungefährer Ort	14
Datum des Kaufs	01.2020

Finanzierungsart	Finanzierung etwa der Hälfte
Wenn vorhanden Eigenkapital	120.000
Sollzins	0,75%
Zinsbindung	10 Jahre

Spoiler

Wir sind 2013 in das Haus eingezogen und haben dann 2019 den Vermieter gefragt, ob er uns das Haus verkaufen würde.

Wir haben den perfekten Zeitpunkt erwischt. Zinsen sensationell niedrig. Eigenkapital vorhanden. Hausbesitzer superfreundlich. In 6 Jahren ist die Bude abbezahlt.

Zur Zeit (2022-Ende23) werden die Häuser hier für 400.000 bis 500.000 gehandelt. Die Preise sind kurz nach unserem Kauf förmlich explodiert.

 

[Thelaggy]

Mal ein Vergleich aus der Schweiz:

Art der Immobilie	Attika (Penthouse) Eigentumswohnung
Größe des Grundstücks, falls vorhanden in qm	200 qm Eigentumsanteil
Wohnfläche in qm	163 qm reine Wohnfläche auf einer Ebene +Terrasse
Zimmeranzahl	4
Baujahr	2009
Zustand	Einwandfrei
Sanierungskosten	-
Energetischer Zustand / Energieausweis	Minergiezertifiziert
Lage	Stadtnah, zwei Kilometer von Zürich entfernt
Besondere Ausstattung	Zwei Tiefgaragenparkplätze, 110 qm Terrassenfläche um die Wohnung (davon 30 qm an der Südwestseite), 40 qm beheizbarer Hobbyraum+ 12 qm Lagerraum im getrennten Kellerbereich, zwei vollwertige Badezimmer mit Regendusche (da freuen sich die Gäste),kontrollierte Innenraumbelüftung, dunkler Parkettboden, Lift direkt in die Wohnung, eingelassene 140 cm Kaminwand (Gas), Fussbodenheizung, Elektrik (Storen) und Multimediaverteilung auf aktuellem Stand, versenkte/versteckte Schränke für Jacken, Schuhe, Multimediaverteilung im Flur; gutes Wohnviertel im Grünen, erhöhte Lage mit ein wenig Aussicht
Kaufpreis ohne Nebenkosten	1.700.000 CHF
PLZ-Bereich / Ungefährer Ort	8xxx
Datum des Kaufs	Mai 2023

Finanzierungsart	80% Finanzierung
Wenn vorhanden Eigenkapital	20%
Sollzins	2.2%
Zinsbindung	12 Jahre

Spoiler: Spoiler

Ursprünglich waren wir ein paar Jahre zur Miete, da der Vermieter aufgrund seiner Arbeit Europa verlassen hat, hat er uns die Wohnung zuerst angeboten. Da wir uns bereits bei der damaligen Besichtigung darin verliebt hatten, war die Sache für uns klar :-) Es ist mir bewusst dass der Preis für deutsche Verhältnisse utopisch ist, der zuerst geforderte Preis lag jedoch nochmal um einiges höher...