[Sammelthread] Hauskauf / Wohnungskauf - Aktuelle Marktlage, ein Preisvergleich

Art der ImmobilieReihenhaus
Größe des Grundstücks, falls vorhanden in qm170
Wohnfläche in qm125
Zimmeranzahl5
Baujahr1995
ZustandWunderbar
Sanierungskosten-
Energetischer Zustand / EnergieausweisEnergieausweiß Verbrauch: A. Bedarf wird eher D sein. Einfach gedämmt.
LageSpeckgürtel Berlin, verkehrsberuhigte Siedlung. NOCH im Grünen. Aber Berlin wird uns früher oder später einholen.
Besondere AusstattungCarport, ausgebauter bewohnbarer Dachboden
Kaufpreis ohne Nebenkosten225.000
PLZ-Bereich / Ungefährer Ort
14
Datum des Kaufs01.2020


FinanzierungsartFinanzierung etwa der Hälfte
Wenn vorhanden Eigenkapital120.000
Sollzins0,75%
Zinsbindung10 Jahre


Wir sind 2013 in das Haus eingezogen und haben dann 2019 den Vermieter gefragt, ob er uns das Haus verkaufen würde.

Wir haben den perfekten Zeitpunkt erwischt. Zinsen sensationell niedrig. Eigenkapital vorhanden. Hausbesitzer superfreundlich. In 6 Jahren ist die Bude abbezahlt.

Zur Zeit (2022-Ende23) werden die Häuser hier für 400.000 bis 500.000 gehandelt. Die Preise sind kurz nach unserem Kauf förmlich explodiert.
 
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Mal ein Vergleich aus der Schweiz:

Art der ImmobilieAttika (Penthouse) Eigentumswohnung
Größe des Grundstücks, falls vorhanden in qm200 qm Eigentumsanteil
Wohnfläche in qm163 qm reine Wohnfläche auf einer Ebene +Terrasse
Zimmeranzahl4
Baujahr2009
ZustandEinwandfrei
Sanierungskosten-
Energetischer Zustand / EnergieausweisMinergiezertifiziert
LageStadtnah, zwei Kilometer von Zürich entfernt
Besondere AusstattungZwei Tiefgaragenparkplätze, 110 qm Terrassenfläche um die Wohnung (davon 30 qm an der Südwestseite), 40 qm beheizbarer Hobbyraum+ 12 qm Lagerraum im getrennten Kellerbereich, zwei vollwertige Badezimmer mit Regendusche (da freuen sich die Gäste),kontrollierte Innenraumbelüftung, dunkler Parkettboden, Lift direkt in die Wohnung, eingelassene 140 cm Kaminwand (Gas), Fussbodenheizung, Elektrik (Storen) und Multimediaverteilung auf aktuellem Stand, versenkte/versteckte Schränke für Jacken, Schuhe, Multimediaverteilung im Flur; gutes Wohnviertel im Grünen, erhöhte Lage mit ein wenig Aussicht
Kaufpreis ohne Nebenkosten1.700.000 CHF
PLZ-Bereich / Ungefährer Ort
8xxx
Datum des KaufsMai 2023


Finanzierungsart80% Finanzierung
Wenn vorhanden Eigenkapital20%
Sollzins2.2%
Zinsbindung12 Jahre


Ursprünglich waren wir ein paar Jahre zur Miete, da der Vermieter aufgrund seiner Arbeit Europa verlassen hat, hat er uns die Wohnung zuerst angeboten. Da wir uns bereits bei der damaligen Besichtigung darin verliebt hatten, war die Sache für uns klar :-) Es ist mir bewusst dass der Preis für deutsche Verhältnisse utopisch ist, der zuerst geforderte Preis lag jedoch nochmal um einiges höher...
 
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