Hallo zusammen,
ich bin seit gestern Abend euphorisiert, nachdem ich nichtsahnend Immoscout spaßeshalber durchstöbert hatte und meine jetzige Mietwohnung einen Wohnblock weiter zum Verkauf gefunden habe.
Meine Wohnung bewohne ich seit einem guten halben Jahr und ich fühle mich sehr wohl hier. Gute Lage, perfekter Schnitt, mehr als ausreichend Platz, usw.
Mit mittlerweile Anfang 30 plane ich so langsam sesshaft zu werden und kann mir sehr gut vorstellen hierzubleiben.
Ich hatte mich zuvor nicht mit dem Kauf einer Eigentumswohnung befasst und bin jetzt etwas kopflos und versuche abzuwägen, ob ich zuschlagen soll oder nicht.
Das Objekt meiner Begierde ist aktuell vermietet. Der Zustand wird als gut beschrieben aber Fotos gibt es vom Inneren nicht. Der ausführlichen Beschreibung nach, ist die Wohnung moderner im Vergleich zu meiner Mietwohnung. Die Kaltmiete wird angegeben und ist sogar minimal teuer als meine. Über den Mieter ist mir jedoch nichts bekannt.
Mein Plan ist es die Wohnung solange vermietet zu lassen, bis die Wohnung frei wird. Dann würde ich sie je nach Lage des Wohnungsmarktes weitervermieten oder dann selbst beziehen, so dass ich möglichst +- 0€ ausgebe. Instandhaltungskosten und nicht umlegbare Kosten ausgeschlossen.
Meine erste Recherche führte mich zu diversen Finanzierungsrechnern, aus denen ich aufgrund der hohen Diskrepanzen nicht schlau werde.
Rechner A sagt, dass ich mir die Wohnung nicht leisten kann. Laut Rechner B ist die Immobilie finanzierbar.
Der Immocation Bierdeckelrechner sagt, dass der Preis zu hoch ist und sich die Immobilie mit einer Bruttomietrendite von 3,4% (aktuell) nicht rentiert.
Der Makler (eine regionale Sparkasse) gibt einen 29-fachen Kaufpreis bezogen auf die Jahresmiete an was auch nicht gut sein soll.
Versteht mich nicht falsch. Ich muss die Wohnung nicht um jeden Preis haben. Weiter warten, dass die Immobilienblase platzt macht aus meiner Sicht aber keinen Sinn. In den vergangenen Jahren bin ich mehrmals berufsbedingt umgezogen und hatte bereits vor 5 Jahren gedacht, dass ich zum Höchstpreis miete.
Zu meinen finanziellen Voraussetzungen: Die Wohnung kostet in etwa 275.000€. Ich selbst würde jetzt 20.000€ maximal an Eigenkapital einbringen wobei mir weniger lieber wäre. Damit könnte ich nicht mal die Nebenkosten decken. Dafür bin ich verbeamtet und natürlich schuldenfrei. Einen Kredit hatte ich bisher noch nicht aufgenommen. Wenn die Wohnung in 30 Jahren abbezahlt ist, wäre das super.
Ich denke, wenn der Kauf sinnvoll wäre, würde ich mich mit meiner Hausbank schnellstmöglich in Verbindung setzen und den Kredit aushandeln. Parallel dazu würde ich weitere Informationen über die Wohnung in Erfahrung bringen (insbesondere hinsichtlich des Zustands) und versuchen eine Besichtigung zusammen mit dem aktuellen Mieter zu vereinbaren.
Zudem denke ich mir, selbst wenn ich die Wohnung nicht bekommen sollte, hätte ich eine Grundlage mit der ich ggf. meinem aktuellen Vermieter in naher oder ferner Zukunft ein Kaufangebot unterbreiten könnte.
Was meint ihr? Ist mein Vorhaben realisierbar oder verbrenne ich mir daran eher die Finger? Wie gesagt, sollte die Wohnung leer stehen und sich niemand finden, würde ich die Wohnung schnellstmöglich selbst beziehen. Die monatliche Kreditrate wäre dann identisch mit meinen jetzigen Mietkosten.
ich bin seit gestern Abend euphorisiert, nachdem ich nichtsahnend Immoscout spaßeshalber durchstöbert hatte und meine jetzige Mietwohnung einen Wohnblock weiter zum Verkauf gefunden habe.
Meine Wohnung bewohne ich seit einem guten halben Jahr und ich fühle mich sehr wohl hier. Gute Lage, perfekter Schnitt, mehr als ausreichend Platz, usw.
Mit mittlerweile Anfang 30 plane ich so langsam sesshaft zu werden und kann mir sehr gut vorstellen hierzubleiben.
Ich hatte mich zuvor nicht mit dem Kauf einer Eigentumswohnung befasst und bin jetzt etwas kopflos und versuche abzuwägen, ob ich zuschlagen soll oder nicht.
Das Objekt meiner Begierde ist aktuell vermietet. Der Zustand wird als gut beschrieben aber Fotos gibt es vom Inneren nicht. Der ausführlichen Beschreibung nach, ist die Wohnung moderner im Vergleich zu meiner Mietwohnung. Die Kaltmiete wird angegeben und ist sogar minimal teuer als meine. Über den Mieter ist mir jedoch nichts bekannt.
Mein Plan ist es die Wohnung solange vermietet zu lassen, bis die Wohnung frei wird. Dann würde ich sie je nach Lage des Wohnungsmarktes weitervermieten oder dann selbst beziehen, so dass ich möglichst +- 0€ ausgebe. Instandhaltungskosten und nicht umlegbare Kosten ausgeschlossen.
Meine erste Recherche führte mich zu diversen Finanzierungsrechnern, aus denen ich aufgrund der hohen Diskrepanzen nicht schlau werde.
Rechner A sagt, dass ich mir die Wohnung nicht leisten kann. Laut Rechner B ist die Immobilie finanzierbar.
Der Immocation Bierdeckelrechner sagt, dass der Preis zu hoch ist und sich die Immobilie mit einer Bruttomietrendite von 3,4% (aktuell) nicht rentiert.
Der Makler (eine regionale Sparkasse) gibt einen 29-fachen Kaufpreis bezogen auf die Jahresmiete an was auch nicht gut sein soll.
Versteht mich nicht falsch. Ich muss die Wohnung nicht um jeden Preis haben. Weiter warten, dass die Immobilienblase platzt macht aus meiner Sicht aber keinen Sinn. In den vergangenen Jahren bin ich mehrmals berufsbedingt umgezogen und hatte bereits vor 5 Jahren gedacht, dass ich zum Höchstpreis miete.
Zu meinen finanziellen Voraussetzungen: Die Wohnung kostet in etwa 275.000€. Ich selbst würde jetzt 20.000€ maximal an Eigenkapital einbringen wobei mir weniger lieber wäre. Damit könnte ich nicht mal die Nebenkosten decken. Dafür bin ich verbeamtet und natürlich schuldenfrei. Einen Kredit hatte ich bisher noch nicht aufgenommen. Wenn die Wohnung in 30 Jahren abbezahlt ist, wäre das super.
Ich denke, wenn der Kauf sinnvoll wäre, würde ich mich mit meiner Hausbank schnellstmöglich in Verbindung setzen und den Kredit aushandeln. Parallel dazu würde ich weitere Informationen über die Wohnung in Erfahrung bringen (insbesondere hinsichtlich des Zustands) und versuchen eine Besichtigung zusammen mit dem aktuellen Mieter zu vereinbaren.
Zudem denke ich mir, selbst wenn ich die Wohnung nicht bekommen sollte, hätte ich eine Grundlage mit der ich ggf. meinem aktuellen Vermieter in naher oder ferner Zukunft ein Kaufangebot unterbreiten könnte.
Was meint ihr? Ist mein Vorhaben realisierbar oder verbrenne ich mir daran eher die Finger? Wie gesagt, sollte die Wohnung leer stehen und sich niemand finden, würde ich die Wohnung schnellstmöglich selbst beziehen. Die monatliche Kreditrate wäre dann identisch mit meinen jetzigen Mietkosten.
