revx schrieb:
Und eine 85qm Wohnung ist nun auch keine Villa oder Luxus, die 1 Millionen Kaufpreis in München für sowas ist einfach nur völlig absurd.
85qm sind für einen Gutverdiener sicherlich kein Luxus. 85qm in der Münchener Innenstadt sind absoluter Luxus! Eine Immobilie definiert sich eben nicht nur über die qm, sondern vor allem über die Lage - so wie ein Auto sich nicht nur über Leistung oder Anzahl Sitze definiert. Die Vorteile der Innenstadt, bzw. Abstriche im Umland, hast du ja selbst genannt.
Wenn dieser Luxus dir den aufgerufenen Preis Wert ist, dann ist das ja auch alles ok, nur musst du dich nicht wundern, wenn sich das Mitleid der anderen bei deiner Situation arg in Grenzen hält. Oder wäre das bei dir anders, wenn du hier von jemandem liest, der sich eine nagelneue S-Klasse für 130.000€ finanziert hat und jetzt "nichts mehr sparen kann", obwohl er genau so gut eine Gebrauchte für die Hälfte oder einen Golf für ein Viertel hätte kaufen (und dabei aber eben auf den Luxus "neue S-Klasse" verzichten) können?
Tomislav2007 schrieb:
Mit dem Konzept Miete komme ich überhaupt nicht klar, warum sollte ich einem Vermieter sein Eigentum finanzieren ? Da finanziere ich lieber mein Eigentum.
Echt? Du hast dir die Antwort doch selbst in deinen folgenden Postings gegeben!
Anhand der Grafik von
@Binalog ist sehr schön zu sehen, dass es seit 2001 nur sehr geringfügige Lohnsteigerungen gab, du heute also nicht viel mehr in der Tasche hättest als 2001, wärst du nochmal jünger. Hättest du mit deinem Gehalt damals die gleiche Wohnung auch für 170.000€, also satte 340.000DM finanzieren können? Vermutlich wäre an der Stelle die Frage "Kaufen oder Mieten?" für dich schon gestorben, wärst du einfach 20 Jahre später geboren. So weit kannst du deine Ansprüche gar nicht zurückschrauben, dass du heute wieder was für 47.000€ (plus Inflation) findest.
Tomislav2007 schrieb:
Wieso das ? Man kann doch die Summe die man für die Miete aufwendet genau so für die Tilgung/Zinsen nehmen und erhöht seine Lebenshaltungskosten nicht im geringsten.
Das ist leider zu kurz gedacht, denn die Mietsteigerungen, so hässlich sie auch waren, sind die letzten Jahre trotz allem weit hinter den Preissteigerungen für Immobilien zurückgeblieben - das ist der Knackpunkt! Wenn du heute 600€ Miete zahlst, kostet ein vergleichbares Objekt 1.000€ Rate im Monat + Unterhaltskosten und ist deshalb für die meisten nicht darstellbar. Damit deine Rechnung anfängt aufzugehen, müsste man sich von 80qm auf vielleicht 35 verkleinern, was spätestens mit Kindern/Partner extrem schwierig wird.
Der Markt heute ist einfach ein völlig anderer als der von damals in deinem Kopf, anhand dessen du deine Aussagen triffst.
Tomislav2007 schrieb:
Es war ein gutes Geschäft, ich habe 2 Zimmer mit 60m² und Küche/Diele/Bad/Balkon/Garage für ca. 95.000 DM gekauft (Wollten zuerst 110.000 DM), was nach der Euroumrechnung ca. 47.000€ sind.
Ich habe vor kurzem bei Immobilienscout gesehen das eine gleiche Wohnung wie meine in dem Haus in dem ich wohne für 168.000€ verkauft wurde, ich habe meinen Einsatz mehr als verdreifacht.
Stimmt, es bestreitet auch niemand, dass du damals das Richtige getan hast. Nur eben, dass das heute so in der Regel nicht mehr wiederholbar ist - höchstwahrscheinlich auch für dich nicht, wärst du nochmal in der gleichen Situation!
Es kann gut sein, dass in Zukunft diese Preissteigerungen ausbleiben und in 20 Jahren ein Mieter, der die Differenz zum Kaufpreis bspw. in ETFs gesteckt hat, zurückblickt und dann sagt: "Gott sei dank, meine völlig überteuerte Wohnung hätte die letzten 20 Jahre inflationsbereinigt 10% an Wert verloren und mein sämtliches Kapital vernichtet, wenn ich sie gekauft hätte, stattdessen hab ich jetzt ein Portfolio im Wert eines Einfamilienhauses und kann es mir richtig gut gehen lassen.".
Oder es kommt doch ganz anders - wir wissen es schlicht und einfach nicht. Du hattest damals auch einfach eine ordentliche Portion Glück mit deiner Entscheidung und das braucht man letztlich immer, egal welchen Weg man geht.
